不動産・物件紹介動画の制作におすすめの大阪の映像制作会社5選

不動産会社が動画を活用する4つのメリット

不動産会社が動画を活用するメリットは、主に以下の4つです。

1. 物件の魅力を視覚的に伝えられる
2. 問い合わせや成約へつなげやすい
3. 業務を効率化できる
4. 競合との差別化を図りやすい

各メリットの詳細を解説します。

1.物件の魅力を視覚的に伝えられる

動画は、写真や文章では伝わりにくい情報を伝えやすい点が強みです。たとえば以下のような情報を動画にまとめれば、視聴者へ生活のイメージを持ってもらいやすくなります。

• 部屋の奥行き
• 窓からの眺望
• 日当たり
• クローゼットや玄関の広さ
• キッチン　など

実際に歩くようなカメラワークで撮影すると、よりリアルに生活をイメージしてもらいやすくなります。

2.問い合わせや成約へつなげやすい

動画は写真やテキストよりも、部屋の広さの感覚や動線、周辺環境まで具体的に伝えられます。物件のイメージが明確になることで、「詳しく知りたい」「内見したい」という行動が起きやすく、資料請求や内見予約などの問い合わせ増加が見込めます。

さらに、問い合わせをする段階で必要な情報を把握しているため、顧客側の検討度も高い状態です。ミスマッチが減り、商談がスムーズに進む結果、成約にも結びつきやすくなるでしょう。不動産会社側も温度感の高い顧客に絞って対応でき、工数を抑えながら成約率の向上が期待できます。

3.業務を効率化できる

不動産の業務では、内見時の物件までの移動や契約説明などに多くの時間がかかります。動画を活用すれば、設備・間取り・周辺環境などの基本情報を事前に伝えられるため、「よくある質問」への対応や、ミスマッチによる内見を減らしやすくなります。

また、遠方の顧客には動画を使って一次案内をオンラインで行えるため、現地対応の回数や移動時間を削減できます。限られた人員でも、内見や商談などのコア業務に集中しやすくなり、結果として業務全体の効率化につながるでしょう。

4.競合との差別化を図りやすい

動画を活用し、物件や自社サービスの魅力を丁寧に伝えている不動産会社は、顧客の記憶に残りやすくなります。

たとえば同じ賃貸物件を紹介している場合でも、「写真数枚で説明した情報」と「ルームツアー形式の動画でまとめられた情報」では、顧客へ伝えられる情報量が大きく異なるでしょう。周辺エリアの住環境の紹介もあれば、さらに顧客へ安心感を与えて自社問い合わせを行うきっかけになるかもしれません。

不動産業界の主な動画活用場面

不動産業界では、主に以下の場面で動画を活用できます。

• 物件紹介
• 周辺エリア紹介
• サービス紹介
• ノウハウ共有
• 採用活動
• 管理体制・実績紹介（オーナー向け）

各場面の詳細を解説します。

物件紹介

写真や文章だけで物件紹介を行うと、実際の日当たりや収納の広さ、周辺環境などをなかなかイメージできない可能性があります。

物件紹介動画であれば、部屋全体の雰囲気や周辺環境を丁寧に伝えられるため、内見前のイメージ作りに最適です。たとえば玄関からリビングやお風呂、お手洗い、キッチンなどを順番に撮影していけば、生活動線をイメージしやすくなります。

また、内見前に物件の詳細を把握してもらえれば、問い合わせ時点である程度確度を高められるため成約確率もアップするでしょう。

周辺エリア紹介

周辺エリア紹介動画で最寄り駅までの道のりやスーパー、病院、学校など生活に深くかかわる環境をまとめることで、入居後の生活イメージを湧かせやすくなります。とくに安全性を重視する顧客であれば、街灯の有無や駅前の治安、車通りの多さなどを事前に共有しておくと、より安心して物件を選べるでしょう。

また、物件ターゲットに合わせて紹介する周辺環境を工夫することも大切です。たとえばファミリー向け物件であれば、幼稚園や学校、遊び場となる公園といった施設がどの場所にあるか重点的に紹介すると、顧客としても安心です。

サービス紹介

サービス紹介動画では、管理体制やトラブル対応などのサポート内容に加え、担当者の対応の雰囲気までまとめて伝えられます。文章だけでは伝わりにくい「どこまでやってくれるか」「どんな人が対応するか」を可視化できるため、顧客の不安を和らげ、信頼につながります。その結果、相談・問い合わせのハードルも下げられるでしょう。

ノウハウ共有

以下のように顧客に役立つノウハウを動画で発信することも大切です。

• 内見時に確認したいポイント
• 初めてひとり暮らしで契約する際に気をつけたい条件
• ファミリー向け物件の選び方
• 周辺環境でチェックしておくべきポイント　など

ノウハウ動画では直接物件紹介などを実施しないため、短期的な成果につながりにくいでしょう。しかし、視聴者に役立つ情報を継続的に発信し続ければ、動画が資産として積み上がって不動産会社の認知度も高まり、長期的な信頼を獲得できます。

採用活動

採用活動に動画を活用するのも効果的です。採用動画を通じて理念や求める人物像、理念などを発信することで、自社への理解を深めてもらい、より要件にマッチする人材に応募してもらいやすくなります。とくに、人や職場の雰囲気で入社先を決めたい応募者にとっては、画像やテキストのみでの紹介より社風を掴みやすくなるでしょう。

また、各職種の仕事内容や先輩社員の1日の仕事の流れ、商談、内見の様子などのシーンをそのまま映像にすることで、業務の正しいイメージを持ってもらい、入社後のミスマッチ防止にもつながります。

管理体制・実績紹介（オーナー向け）

管理体制や実績の紹介動画を掲載することで、賃貸管理を任せたいオーナーからの信頼を獲得できます。たとえば定期巡回の様子や清掃方法、トラブル対応の流れなど「管理会社としてどこまで対応してくれるのか」を可視化することで、信頼獲得につながります。

また、入居率や管理戸数、過去の改善事例などの実績を盛り込むと、オーナーがサービス品質を具体的にイメージしやすくなり、依頼の検討材料として非常に有効です。

不動産会社が動画を制作する際の5つのポイント

不動産会社が動画を制作する際は、以下5つのポイントを意識しましょう。

1. 動画制作の目的やターゲットを明確に定めておく
2. 高品質な映像と最新技術を活用する
3. 映像と音の演出で印象に残す
4. 成果を分析し定期的に動画を改善する
5. 動画撮影時は法的リスクや権利関係に配慮する

それぞれの詳細を説明します。

1.動画制作の目的やターゲットを明確に定めておく

最初に動画制作の目的やターゲットを決めておくことで、視聴者層に合わせて適切なメッセージを組み込んだ動画を制作できます。

たとえば「ファミリー向け物件の内見希望者を増やしたい」という目的の場合、子どもが使う施設との距離や車通りの多さなど、ファミリー層が重視する内容を動画に組み込んで、実際の生活イメージを持ってもらうことが大切です。採用活動で活用するのであれば、先輩社員への1日密着動画や社員インタビューなどを組み込むことで、応募者に自社の魅力を伝えやすくなります。

このように目的やターゲットを決めておくことで、自社のリソースを無駄にせず成果につながる動画を効率的に制作できます。

2.高品質な映像と最新技術を活用する

手ブレが目立つ動画や暗くて見にくい動画では、物件の印象まで損なわれる可能性があります。せっかくの物件の魅力が半減しないよう、明るさや撮影時の構図に気を配りながら、高画質なカメラや三脚などの機材を活用して動画を撮影しましょう。

また、ドローンや360°カメラのような最新技術も駆使することで、外観や周辺環境を立体的に伝えられます。たとえば物件上空から周辺環境を撮影しておけば、街並み全体の雰囲気や各種施設の位置関係、道路幅などのイメージを正確に伝えられます。

映像品質や撮影技術にまでこだわることで、より視聴者の印象に残り、成果へつながりやすいハイクオリティな動画を制作できるでしょう。

3.映像と音の演出で印象に残す

漠然と物件の外観や社内の様子などを映すのではなく、映像と音のバランスを整えることで視聴者へ理解してもらいやすくなります。

たとえば「駅近徒歩◯分」「生活に必要な施設がすべて徒歩圏内」などのアピールポイントをテロップで表示することで、視聴者の印象に残りやすいでしょう。BGMは、物件や自社の印象を邪魔しない程度の音量に調整することがおすすめです。

また、テーマが切り替わるタイミングで音の強弱をつければ、視聴者にどこの説明をしているか正確に把握してもらえます。このような工夫を行い、最後まで動画を視聴してもらうことが大切です。

4.成果を分析し定期的に動画を改善する

動画を長い間放置していると、時間の経過とともに内容が古くなったり、視聴者のニーズと齟齬が生まれたりします。そのため、公開後は以下のような指標をチェックしながら動画を改善しましょう。

• 再生回数
• 平均視聴時間
• 動画経由の問い合わせ件数　など

たとえば動画途中での離脱が多い場合、導入部分を短くし早めに本題へ入ると、最後まで視聴されるかもしれません。こうした改善を繰り返すことで、長期的に自社が求める成果につながる動画を制作できます。

5.動画撮影時は法的リスクや権利関係に配慮する

不動産の動画撮影では、プライバシーや権利に関する配慮が欠かせません。

たとえば住民の顔や車のナンバー、表札などが映り込むと、トラブルにつながるおそれがあります。撮影前に管理会社やオーナーに撮影内容を共有し、必要に応じて許可を得ておきましょう。

編集時にモザイク処理を行うことも可能ですが、できる限り撮影段階で映り込みを防ぐことが大切です。

不動産・物件紹介動画制作の費用相場

不動産・物件紹介の動画制作費用は「50万〜100万円程度」が一般的ですが、以下のような要素によって変動します。

• 撮影方法：どんなカメラで撮影するか
• 編集内容：どんな技術で編集するか
• オプション：ナレーション挿入やモデル起用をするか

ドローンによる空撮や360°パノラマカメラの利用、モーショングラフィックス・アニメーション・VFXの組み込みなど、最新技術を活用する場合は費用が高くなることが一般的です。また、モデルを起用する場合も費用が上乗せされます。

費用を抑えることも大切ですが、自社の目的を達成するには、必要に応じて最新技術やモデルを活用しクオリティを高めることが重要です。

動画制作を内製化すべき企業・外注すべき企業の特徴

動画制作は、内製化あるいは外注で進めます。それぞれで向いている企業の特徴が異なるため、事前に確認しましょう。

内製化がおすすめの企業

以下のような企業であれば、内製化がおすすめです。 

• 社内にカメラや編集ソフトの基本操作を習得している担当者がいる
• 社内で動画撮影ノウハウを蓄積したい
• 動画制作素材を社内で準備できる
• 動画制作業務に投下するリソースを確保できる

動画撮影では専門スキルが求められるため、ある程度経験者がいることが理想です。また、撮影と簡易的な編集は社内で行いつつ、動画を活用した施策の設計は外注を活用するといった組み合わせも有効です。

外注がおすすめの企業

以下のような企業であれば、外注がおすすめです。 

• ドローンや360°カメラなどの最新機器を活用したい
• 社内に撮影経験者がほとんどいない
• 新着物件が多いため短いサイクルで高品質な動画を更新し続けたい
• 担当者が多忙で動画制作に時間を割けない

外注であれば経験豊富なプロに制作を依頼できるため、自社に知見がない場合も短期間で高品質な動画を撮影できます。とくにドローン撮影やCG、モーショングラフィックスなどの専門性が高い技術を駆使したい場合は、外注の活用を前提に考えましょう。

不動産会社向け動画制作会社の選び方

不動産会社向け動画制作会社の選び方は、以下のとおりです。

• 不動産ジャンルの動画制作実績は豊富か
• 自社の要望を踏まえた適切な提案をしてくれるか
• 撮影や編集などの技術力が高いか
• 担当者が信頼できるか
• 修正対応や納品後のフォローが手厚いか
• 広告やSNS運用など周辺施策まで対応できるか
• 現地撮影などの柔軟な撮影体制が整っているか

それぞれの詳細を説明します。

不動産ジャンルの動画制作実績は豊富か

不動産の動画は、部屋の動線の見せ方や入居希望者が気になるポイントなどを押さえて制作することが必要です。不動産ジャンルの実績が豊富な制作会社であれば、アピールポイントを理解したうえで最適な動画を制作できるでしょう。

制作会社の公式サイトの事例集をチェックしたり、直接問い合わせて担当者から話を聞いたりして、自社のイメージに近い動画を制作できるか確認することが大切です。

自社の要望を踏まえた適切な提案をしてくれるか

要望を汲み取ったうえで、積極的に提案してくれる制作会社を選ぶことが理想です。漠然と要望通りに作るのではなく、自社では気づかない部分までプラスアルファで追加提案してくれる制作会社であれば、より目的達成に近づきます。

相談時に制作目的やターゲット、予算感などを伝えたうえで、どの程度具体的な提案が返ってくるか確認することがおすすめです。

撮影や編集などの技術力が高いか

撮影技術や編集スキルは動画のクオリティに直結し、物件や自社の印象を大きく左右します。ハイクオリティな動画を制作してもらうためには、ドローン撮影や360°パノラマ撮影、CG作成など、対応できる技術の幅を事前に確認しておきましょう。

とくに不動産の動画では、室内の明るさや色味のバランスも重要です。室内の映像が暗すぎたり色味が不自然だったりすると、悪い印象を与えてしまうことがあります。もちろん実物と著しく異なる印象を与えることはNGですが、そうした細かい点まで微調整しながら制作できる会社であれば安心です。

担当者が信頼できるか

制作会社とのやり取りをスムーズに進めるうえで、担当者との相性は見逃せません。以下のような観点をチェックし、信頼できる担当者であるか見極めましょう。

• 見積もりの内訳をわかりやすく説明してくれる
• 著作権の所在や使用可能範囲などを明確に説明してくれる
• 自社の要望以上の提案を設計してくれる
• 対応可能な業務を曖昧にせず説明してくれる

信頼できる担当者がいれば、作業中の微調整や追加相談にも柔軟に対応してくれます。質問へのレスポンスが早い担当者であれば、さらに安心です。

修正対応や納品後のフォローが手厚いか

動画制作を進める中で、イメージとズレているため修正してほしい点が出てくるケースもあります。そのため、事前に対応可能な修正回数や修正範囲などを確認しておくと安心です。他社より修正回数が多かったりこまめに作業状況を共有してくれたりする制作会社であれば、スムーズに対応してもらえます。

また、納品後のフォロー体制も確認しましょう。制作して終わりではなく、たとえば動画の具体的な発信方法までアドバイスしてくれる制作会社であれば、自社の目的達成に向けて動画を有効活用できます。

広告やSNS運用など周辺施策まで対応できるか

動画制作だけでなく、広告配信やSNS運用まで含めて支援できるかは重要な比較ポイントです。周辺施策まで対応できる制作会社であれば、「どの動画をどの媒体で配信するか」といった広告設計だけでなく、SNSでの発信テーマや投稿計画、運用フローまで一体で提案してもらえる可能性があります。

また、YouTube広告・SNS広告・ポータルサイトの動画枠など媒体ごとに適した尺やサイズ、構成は異なるため、配信先に合わせたフォーマット調整や、短尺への切り出しまで想定できる体制かどうかも確認しておくとよいでしょう。

現地撮影などの柔軟な撮影体制が整っているか

不動産動画の制作では、多くの場合、物件の現地での撮影が必要になります。物件ごとに間取りや周辺環境、撮影できる時間帯などの条件が異なるため、現場の状況に合わせて柔軟に対応できる制作会社かどうかが重要です。

たとえば、天候の変化や周辺の騒音、共用部の利用状況など、現地ならではの想定外の要素が発生することもあります。現地撮影に慣れている制作会社であれば、こうした調整をスムーズに進められるため、撮影が滞りなく行えます。

また、スタジオ完備の制作会社であれば、社員インタビューやサービス説明など、天候に左右されず安定した環境での撮影にも対応できます。現地撮影とスタジオ撮影の両方に対応できる体制があると、制作の自由度が高まります。

不動産の動画制作に強い！大阪の映像制作会社おすすめ5選

不動産の動画制作に強い大阪の映像制作会社としては、以下の5社がおすすめです。

1. 株式会社ジェー・ピー・シー
2. 株式会社シネマドライブ
3. 株式会社アッシュ
4. 株式会社K.OFFICE
5. 株式会社ミラタス

各社の詳細を説明します。

1.株式会社ジェー・ピー・シー

出典：株式会社ジェー・ピー・シー

株式会社ジェー・ピー・シーは、本社がある京都をはじめ、大阪エリアや東京まで手広く対応している動画制作会社です。不動産業界をはじめ、業界・業種を問わず会社紹介やサービス紹介、採用動画など幅広いジャンルの動画制作に対応しています。

物件紹介で活用できる360°パノラマ撮影やドローン撮影にも対応可能なため、物件の魅力をより引き出せる動画を制作できます。専属カメラマンがロケハンを行い、時間帯や天候の状況、物件の魅力を引き出す見せ方などを入念に設計するため、視聴者の興味を惹きやすくなるでしょう。

また、アニメーションやモーショングラフィックス、CG／3DCG動画などにも対応しており、建物の完成予想パースや構造説明など、不動産ならではの表現にも強みがあります。幅広い映像手法を活かし、物件の魅力を多角的に伝えられる点が特徴です。

必要に応じて広告出稿やSNS運用にも対応しており、企画・撮影・編集から運用まで制作後のサポート体制も整っています。

社名	株式会社ジェー・ピー・シー
住所	〈本社〉 〒600-8062 京都府京都市下京区富小路通高辻下る恵美須屋町193 ※【営業可能エリア】大阪・兵庫・京都・滋賀
概算費用	撮影・編集：35万円～ 企画・撮影・編集：50万円～ 3DCG込みのプレミアムプラン：70万円～ ショート動画：10万円～ ショート動画（8本まとめ撮り＋映像編集）：2万5,000円/本～

株式会社ジェー・ピー・シーの公式ホームページはこちら

2.株式会社シネマドライブ

出典：株式会社シネマドライブ

株式会社シネマドライブは、面白い企画を考えてコンテンツ化することが得意な制作会社です。ストーリー仕立てやアイデア一発勝負など幅広い要望にマッチする企画を提案してくれるため、不動産業界の中でも差別化を図れます。

企画・撮影・編集・シナリオ制作・キャスティング・ロケ地手配などの業務をワンストップで依頼できるため、自社の負担を大幅に抑えつつ、オリジナリティが高い動画を制作できるでしょう。納品後1か月後以内なら、軽微な修正は無料で対応してくれます。

社名	株式会社シネマドライブ
住所	〈大阪オフィス〉  〒550-0027 大阪府大阪市西区九条1-28-14 セントラルハイツ九条303
概算費用	要問い合わせ

株式会社シネマドライブの公式ホームページはこちら

3.株式会社アッシュ

出典：株式会社アッシュ

株式会社アッシュは、依頼企業が編成したチーム内にアッシュがCCO（クリエイティブを監督する役職）として参画してくれる制作会社です。企業内部からビジョン策定やクオリティ管理、マーケティング戦略などをサポートしてくれるため、ブランドの一貫性を守りつつ、物件の魅力を引き出す最適な動画を制作できます。

不動産の業態に合わせた土地活用PR動画などの制作実績があり、オリジナリティとユーモア溢れる動画を手掛けている点が魅力です。

社名	株式会社アッシュ
住所	〈大阪オフィス〉 〒530-0041 大阪府大阪市北区天神橋5-7-10 さかしん天神橋ビル8F
概算費用	要問い合わせ

株式会社アッシュの公式ホームページはこちら

4.株式会社K.OFFICE

出典：株式会社K.OFFICE

株式会社K.OFFICEは、不動産会社の物件紹介やウェビナー、テレビCMなどを幅広く手掛ける制作会社です。SONYのシネマラインカメラや名門レンズメーカーの映画用レンズを保有しており、映像専門の機材の強みを活かしハイクオリティな動画を撮影できます。

シネマカメラを活用し、映画並みにハイクオリティな動画を低価格で制作できるプランを活用すれば、多彩なカラーやCGをフル活用した表現を駆使して、より物件の魅力が伝わる動画を制作できるでしょう。また、LP制作や広告運用を含めたマーケティング施策の設計も対応しているため、内見予約や資料請求といったゴール達成に向けて効果的なアクションを起こせます。

社名	株式会社K.OFFICE
住所	〈本社〉 〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1-2-19 AXIS西本町セントラルビル1F
概算費用	撮影のみ：15万8,000円〜 撮影・編集：32万8,000円〜 企画・撮影・編集：49万8,000円〜

株式会社K.OFFICEの公式ホームページはこちら

5.株式会社ミラタス

出典：株式会社ミラタス

株式会社ミラタスは、幅広いジャンルの実績を持つ映像制作を手掛ける制作会社です。

不動産関連では、物件の外観・周辺環境の紹介に活用できるドローン撮影にも対応しており、映像を制作できます。また、必要に応じてモデルのキャスティングも可能なため、暮らしのイメージを訴求するライフスタイル動画にも幅広く対応できる制作体制が整っています。

社名	株式会社ミラタス
住所	〈本社〉 〒550-0004 大阪府大阪市西区靱本町2-6-13 本町SEビル2F
概算費用	要問い合わせ

株式会社ミラタスの公式ホームページはこちら

まとめ

不動産会社では、物件紹介や周辺エリア紹介、サービス紹介など幅広い場面で動画を活用できます。物件の魅力を具体的に伝えられるため、問い合わせや内見予約につながりやすく、オンライン案内に活用すれば業務効率化にも役立ち、担当者の負担を軽減できるでしょう。

社内に動画制作のノウハウがある場合は内製も可能ですが、安定してクオリティの高い動画を継続的に作りたい場合は外注を活用する方が効率的です。

動画マーケでは、現地撮影・自社スタジオ撮影の両方に対応し、3DCGやドローン撮影など多彩な表現も可能な、以下の映像制作会社をおすすめしています。

制作から広告出稿、SNS運用までワンストップで支援できる体制が整っているため、不動産・物件紹介動画を成果につなげたい企業におすすめです。ぜひ一度相談してみてください。